Những lợi thế cạnh tranh của KCN Lộc An Bình Sơn

Địa điểm trụ sở mang tầm quan trọng như thế nào đối với việc đặt vị trí của: kho vận, nơi cung ứng, trung chuyển, nơi sản xuất, ...

"Nhất cận thị, nhị cạn giang, tam cận điền" - địa điểm sản xuất tốt sẽ mang lại nhiều lợi ích cho doanh nghiệp: gần thị trường tiêu thụ, cắt giảm chi phí vận tải, nơi đông dân cư. thỏa mãn các ưu điểm này sẽ vừa chiếm thị phần thị trường lớn, vừa có thể giải quyết vấn đề nhân sự cho doanh nghiệp.

Hình 1: Lợi thế hạ tầng đóng vai trò quan trọng trong việc thu hút đầu tư vào khu vực Đồng Nai nói chung và KCN Lộc An Bình Sơn nói riêng.

Đồng Nai và lợi thế cạnh tranh phát triển KCN Lộc An Bình Sơn Phát triển KCN Lộc An Bình Sơn song song phát triển Đồng Nai

Đồng Nai - hiện là vùng đất thỏa mãn những nhu cầu của một doanh nghiệp mong muốn: Thị trường, cơ sở hạ tầng, vị trí và giá cả thuê. Thực tế, Đồng Nai là tỉnh dẫn đầu trong việc tăng trưởng các KCN từ thập niên năm 90. Hơn 20 năm đầu Đổi Mới, Đồng Nai đã đẩy mạnh quá trình giải ngân vốn, liên tục hoàn thành các dự án cơ sở hà tầng. Từ đó màn thu hút lượng lớn vốn đầu tư vào Đồng Nai.

Tính đến thời điểm này Đồng Nai đã trở thành một tỉnh năng lực cạnh tranh mạnh, thu hút nhiều nhà đầu tư đến khai thác tăng dần hàng năm.

Năng lực kinh tế Công nghiệp Đồng Nai

Tính đến năm 2018, tổng vốn đầu tư vào Đồng Nai ~ 28 tỷ USD, có hơn 500 nhà đầu tư đến từ nhiều vùng lãnh thổ khác nhau. Tiêu biểu: Pepsi.com, Honda, Samsung, Bayer, Panasonic, ... 

Với diện tích rộng và dân số trẻ, Đồng Nai thực sự là vùng đất nhiều tiềm năng mà chưa khai thác hết. 

Diện tích của ĐN: 5.907,2 km²

Dân số: ~3.1 triệu người (2019)

Hình 2: Vị trí KCN Lộc An Bình Sơn nằm tại huyện Long Thành.

Cơ sở hạ tầng Đồng Nai hiện đại

• Hệ thống cảng quốc tế và nội địa: Cảng Đồng Nai, cảng Gò Dầu, cảng Vedan Phước Thái, cảng chuyên dụng Long Thành, ...
• Các KCN và cụm KCN: Cụm KCN Nhơn Trạch, KCN Biên Hòa, KCN Lộc An Bình Sơn, KCN Gò Dầu,
• Các tuyến quốc lộ và cao tốc: Quốc lộ 1A, QL 51, Vành đai 3, Long Thành - Dầu Giây, Biên Hòa - Vũng Tàu, Bến Lức - Dầu Giây, Long Thành - Phan Thiết.
• Cảng hàng không quốc tế: Sân bay Quốc tế Long Thành Đồng Nai.

Các KCN của Đồng Nai được quy hoạch theo theo định hướng sự phát triển của khu vực. Và đều có thế mạnh riêng.

Như KCN Amata: Định hướng phát triển các doanh nghiệp công nghệ cao.

KCN Nhơn Trạch: tập trung chủ yếu về phát triển công nghiệp dệt may.

KCN Biên Hòa: Tập trung về công nghệ thực phẩm và công nghiệp nặng.

KCN Lộc An Bình Sơn - vị trí đắc địa tại Đồng Nai - nhiều ưu thế cạnh tranh

Hình 3: Sau khi sân bay Quốc tế Long Thành đi vào hoạt dộng vào năm 2025 sẽ giúp "thăng hạng" lợi thế cạnh tranh cho tỉnh Đồng Nai.

Về KCN Lộc An Bình Sơn

Liền kề sân bay Quốc tế Long Thành Đồng Nai. Trường hợp là doanh nghiệp FDI, cần nhiều chuyên viên từ nước ngoài đến làm việc. Họ chỉ cần một chuyến bay thẳng tới sân bay Quốc tế Long Thành, làm việc tại KCN Lộc An Bình Sơn chỉ cách đó khoảng 15 phút di chuyển. Giảm tải quá trình chuyên viên phải bay đến khu vực sân bay Tân Sơn Nhất, rồi mới quay trở lại Long Thành.

Được cấp phép quy hoạch từ năm 2009, dự án KCN Lộc An Bình Sơn trải qua hơn 10 năm, đã thu hút lượng lớn các doanh nghiệp: E-Lite, Dong-il, ShinHueng, HanLim, Bột giặt NET, ... . Mức độ phủ toàn KCN lên đến khoảng 70%.

Chính vì vậy, về tiềm năng phát triển, thực sự các công ty vẫn chưa khai thác hết tiềm năng khu vực KCN Lộc An Bình Sơn. Đặc biệt, nếu xét về lợi thế cạnh tranh hoàn toàn có thể so sánh như khu vực lân cận: KCN Nhơn Trạch, Biên Hòa, Amata, ...

Sau khi sản xuất tại KCN Lộc An Bình Sơn hàng hóa nhanh chóng nhập vào chuổi cung ứng, di chuyển đển đi các khu vực thị trường dân cư đông như TP. HCM. Hay vận chuyển hàng hóa tới các cảng Đồng Nai, Cái Mép hay Cát Lái, xuất khẩu ra thị trường nước ngoài: Đông Nam Á, Đông Bắc A, Châu Âu, Châu Mỹ. Nhanh chóng lên các tuyển cao tốc, đưa hàng hóa về thi trườnng Miền Tây, Nam Trung Bộ, Tây Nguyên, ... Cũng như nhận hàng hóa, nguyên vật liệu, cung ứng hàng hóa có sẵn.

Hình 5: Đối diện KCN Lộc An Bình Sơn là khu tái định cư Sân bay Quốc tế Long Thành.

Nhà xưởng cho thuê Thế Hệ Mới tại KCN Lộc An Bình Sơn

Nằm ngay trong khu công nghiệp Lộc An Bình Sơn, nhà xưởng của Thế Hệ Mới được hoàn thiện giữa giai đoạn khó khăn khi diễn dịch covid hiện vẫn đang diễn biến phức tạp. Nhà xưởng Thế Hệ Mới vẫn sẵn sàng hoàn thành tiến độ đạt kế hoạch đề ra.

Đảm bảo cho doanh nghiệp sở hữu khuôn viên nhà xưởng sản xuất, kho bãi rộng rãi, an toàn, đầy đủ các tiện ích: PCCC, ánh sáng, hạ tầng cấp nước, xử lý nước thải, ...

Hệ thống mái solar năng lượng mặt trời theo tiêu chuẩn Đức, vừa giúp tiết kiệm năng lượng, vừa giúp giảm nhiệt độ nhà xưởng từ 3-5 độ C.

Xem thêm: Nhà xưởng cho thuê xây sẵn của Thế Hệ Mới. 

Thuê nhà xưởng ở Thành phố Hồ Chí Minh, có nên không và cần chú ý điều gì?

Thành phố Hồ Chí Minh luôn là tuyến đầu phát triển kinh tế quan trọng của phía Nam nói riêng và cả nước nói chung. Nơi đây sở hữu nhiều yếu tố trọng điểm cho phát triển sản xuất hơn các vùng khác.

Các đơn vị kinh doanh khi triển khai kinh doanh đều hy vọng tìm được khu nhà xưởng tốt, là cơ sở cho sự phát triển sau này. 

Câu hỏi đặt ra là đơn vị kinh doanh có cần thiết thuê nhà xưởng ở khu vực Tp. HCM hay không? 

Cùng đọc bài viết sau để tìm ra câu trả lời nhé!

Hinh 1: Tp HCM đô hội, nơi đầu tàu kinh tế phát triển của cả nước.

Xem thêm: Nhà xưởng cho thuê của Thế Hệ Mới

Nhà xưởng là nơi tập trung, bảo quản hàng hóa, mở rộng sản xuất, trung chuyển hàng hóa. Do tính chất quan trọng của nó, doanh nghiệp muốn thuê nhà xưởng cần phải tìm nơi đáp ứng được những yêu cầu sau:

• Giá cho thuê nhà xưởng. Có trong khả năng chi trả, đồng thời phù hợp với nhu cầu cho thuê, hoặc có tăng giá liên tục không.
• Sửa chữa lại nhà xưởng. Doanh nghiệp thuê có được phép sửa sang lại kho bãi cho phù hợp với mục đích sử dụng hay không.
• Thời gian thuê sẽ kéo dài trong bao lâu
• Vị trí thuê nhà xưởng nằm nơi bất tiện cho việc xuất - nhập, lưu thông hàng hóa không
• Xưởng cho thuê có nằm trong nơi bị ngập nước không
• Cơ sở vật chất đi kèm như điện, nước sinh hoạt như thế nào…

Hình 2: Hầu hết các doanh nghiệp đều mong muốn đặt nhà xưởng cho thuê tại đây

Xem thêm: Doanh nghiệp nên thuê nhà xưởng hay đầu tư xây mới?

Ưu điểm khi thuê nhà xưởng tại Tp HCM

Vì nằm vị trí trung tâm kinh tế lớn nhất Việt Nam. Nguyên vật liệu, hàng hóa của công ty khi thuê nhà xưởng tại đây, di chuyển sang các khu vực khác và cả ra nước sẽ dễ dàng hơn.

Tại Tp. Hồ Chí Minh ngày càng có nhiều loại hình nhà xưởng cho thuê sẵn. Độ rộng của nhà xưởng tại đây cũng đa dạng từ 500 m2 đến vài chục nghìn m2 đều có. Đáp ứng nhanh chóng nhu cầu thuê tùy theo quy mô sản xuất của đơn vị kinh doanh.

Vì tình hình cạnh tranh nên giá thuê nhà xưởng hiện nay khá là hợp lý. Không những vậy, các chủ cho thuê còn tặng kèm nhiều tiện ích, dịch vụ hỗ trợ. Như văn phòng riêng, nhà để xe, phòng cháy chữa cháy, trạm điện, nước sinh hoạt,…

Song song với đó là yếu điểm hạ tầng khi bạn cho thuê kho nhà xưởng tại TP. HCM

Giao thông tấp nập, đông đúc là ưu điểm cũng là yếu điểm

Mặc dù giao thông, cơ sở hạ tầng phát triển là ưu điểm của Tp. HCM. Nhưng tình trạng giao thông ùn tắc tại những khu vực đông dân cư diễn ra hàng ngày, đặc biệt là giấc cao điểm.

Ngoài ra do cơ sở hạ tầng giao thông tp. HCM khá nhỏ và chằng chịt. Việc lưu thông xe cộ, nhất là những xe có trọng tải lớn trở nên khó khăn hơn. Do đó, vận tải hàng tại đây chỉ thích hợp cho vận chuyển hàng bằng phương tiện tải trọng nhỏ, trung bình.

Thêm nữa là quy định của nhà nước. Các xe tải trọng lớn, xe container chỉ được vào nội thành sau 22 giờ. Việc này ảnh hưởng rất lớn đến vấn đề chuyển hàng hóa. Doanh nghiệp bắt buộc phải thêm các chi phí về vận chuyển, người lao động, chậm tiến độ hàng hóa, … Đây cũng là một trong những hạn chế khi bạn đặt kho nhà xưởng tại Tp. HCM

Chi phí giá thuê nhà xưởng tại Tp HCM

Cầu sở hữu bất động sản tại Tp.HCM liên tục tăng do dân cư tập trung đông đúc. Giá đất Tp. HCM thuộc diện cao nhất cả nước, ảnh hưởng rất lớn đến giá thuê nhà xưởng. Nếu quyết định thuê nhà xưởng tại đây, doanh nghiệp nắm rõ khả năng tài chính để có quyết định chính xác.

Hình 3: Không phải lúc nào doanh nghiệp cũng nên lựa chọn thuê nhà xưởng tại TP. HCM

Xem thêm: Nhà xưởng xây sẵn của Thế Hệ Mới tại KCN Lộc An Bình Sơn.

Những địa điểm tại thành phố Hồ Chí Minh, bạn có thể dễ dàng tìm thuê nhà xưởng ở một số khu vực như:

• Huyện Bình Chánh (Xã Lê Minh Xuân);
• Quận 7 (đường Hoàng Quốc Việt);
• Quận Bình Tân (đường Tây Lân Phường Bình Trị Đông, Trần Đại Nghĩa Phường Bình Trị Đông, đường Nguyễn Thị Tú Phường Bình Hưng Hòa B);
• Quận 12 (Phường Thạnh Xuân);
• Quận Thủ Đức (Quốc Lộ 13, Phường Hiệp Bình Phước);
• Quận 9;
• Huyện Hóc Môn…

Lợi thế thuê nhà xưởng ở khu vực này là nằm ở khu vực tương đối thưa dân cư, đường xá rộng rãi, xe lớn, xe container ra vào thoải mái, thuận tiện cho giao nhận hàng hóa, giá cho thuê tương đối hợp lý tùy theo vị trí, diện tích và dịch vụ đi kèm.

Những khu vực này thường có lượng dân nhập cư đông đúc, cực kỳ phù hợp với những ai đang dự định đặt kho bãi nơi đây.

Hy vọng những ý kiến trên đây có thể giúp cho bạn thuận lợi đưa ra quyết định có nên thuê nhà xưởng ở thành phố Hồ Chí Minh hay không.

Giá thuê nhà xưởng ở khu công nghiệp Đồng Nai là bao nhiêu?

Trong suốt 2 thập kỷ đầu của Thế kỷ XXI, Việt Nam ta ngày càng mạnh mẽ phát triển nền kinh tế định hướng mới. Với hàng ngàn nhà đầu tư, giải pháp kinh tế vào Việt Nam trong suốt quảng đường qua. Đặc biệt, sự nỗ lực phát triển, chính thủ tục pháp lý ưu đãi của nhà nước. Các địa điểm trọng điểm, trung tâm công nghiệp, khu công nghệ cao được tiến hành. Ưu đãi dành cho các nhà đầu tư nước ngoài càng làm cho kinh tế vùng lớn mạnh hơn nữa.

Dựa vào những điều này, mà giải pháp cho thuê nhà xưởng ở các KCN càng trở nên sôi nổi bao giờ hết. Khi mà luật đất đai tại Việt Nam vẫn còn áp dụng việc trao quyền sử dụng đất cho cá nhân hay doanh nghiệp. Thêm vào đó, khi mà xưởng sản xuất với vốn đầu tư ban đầu thấp, thì giải pháp sử dụng dịch vụ cho thuê nhà xưởng ngay tại KCN là một trong những dự toán hợp lý.

Giải pháp thuê nhà xưởng KCN & thủ tục pháp lý

Khi tiến hành dự án kinh doanh, doanh nghiệp sẽ có nhiều lựa chọn để đạt được hiệu quả tối ưu với chi phí tối thiểu. Hoặc cân bằng giữa chi phí và doanh thu thuần. Đối với phương án lựa chọn đầu tư vào tài sản cố định như: mua đất, xây dựng nhà xưởng, trang bị hệ thống phòng ốc ban đầu sẽ hao tốn một khoản kha khá chi phí.

Chưa kể, việc đặt nhà xưởng sản xuất còn yêu cầu doanh nghiệp cần khảo sát thị trường. Bởi không phải doanh nghiệp chỉ cần lựa chọn nơi có đất trống là có thể quy hoạch giải tỏa làm nhà xưởng được. Vậy nên, giải pháp tốt nhất được các công ty lựa chọn chính là thuê nhà xưởng KCN.

Hình 1: Doanh nghiệp nên chú ý cẩn thận xem xét cẩn thận hợp đồng trước khi ký kết cho thuê.

Thủ tục pháp lý khi thuê nhà xưởng KCN

Việc bắt đầu thuê nhà xưởng KCN thủ tục pháp lý nhà quản trị cần biết những gì?

Đầu tiên, loại hình sản xuất của doanh nghiệp - Giấy phép hoạt động kinh doanh

Đối với các loại hình sản xuất công nghiệp nhẹ, công nghệ được chính phủ nhà nước ưu tiên. Việc công ty lựa chọn thuê kho bãi KCN đặt nơi khu công nghệ cao sẽ được hưởng nhiều lợc ích đầu tư kinh doanh hơn.

Đảm bảo xem kỹ các nội dung đã thỏa thuận trong hợp đồng cho thuê nhà xưởng KCN

Một bộ hợp đồng thuê kho xưởng sản xuất trong KCN luôn có rất nhiều các điều khoản kèm theo. Doanh nghiệp hãy luôn có một thành viên nắm rõ pháp lý, chuyên môn về luật, để giải quyết các điều lệ cũng như phụ lục kèm theo, để tránh việc sai sót trong giai đoạn thuê nhé.

Thêm vào đó, doanh nghiệp cũng có thể tìm đến agency pháp lý tin tưởng ngoài. Để đạt được các quyền lợi cao nhất trong khoảng thời gian thuê.

Hiện nay, đồng thời với việc mở rộng quy hoạch đầu tư của Thế Hệ Mới NGJSC trong xây dựng KCN. Nền tảng và giải pháp cho thuê nhà xưởng KCN đã đạt được nhiều ưu thế hiệu quả. Và chúng tôi luôn có những giải pháp hoàn toàn ưu đãi khi doanh nghiệp nước ngoài bắt đầu đầu tư mạnh vào Việt Nam. 

Chính vì vậy, chúng tôi - NGJSC sẽ hỗ trợ pháp lý 100% cho doanh nghiệp khi lựa chọn thuê nhà xưởng tại HCM Lộc An, Bình sơn.

Hình 2: Nhà xưởng cho thuê KCN Đồng Nai, dự án Lộc An Bình Sơn

Xem thêm: dự án nhà xưởng KCN Lộc An Bình Sơn

Những tiện ích cần biết khi thuê kho xưởng KCN Đồng Nai

Trong giai đoạn phát triển vận hành, việc tìm kiếm kho đều khiến cho doanh nghiệp đắn đo trước các sự lựa chọn. Các kết quả trong kế hoạch sẽ được đo đếm lợi và hại. 

Vì vậy, doanh nghiệp càng cần nhiều thông tin hơn nữa để cân đối phương án phù hợp. 

Thời gian qua, kinh tế công nghiệp Đồng Nai tăng trưởng không chỉ phụ thuộc vào nguồn lực của doanh nghiệp. Còn là nhờ sự chính sách ưu đãi, thúc đẩy đầu tư của Đông Nai. Như: 

- Phát triển cở sở hạ tầng, 

- Kích thích đầu tư nước ngoài,

- Xây dựng các khu công nghiệp, khuyến khích đầu tư với mức thuế ưu đãi, 

- Đồng Nai còn phát triển các khu đô thị mới, dân cư quy tụ về đông đúc.

Hình 1: Khu đô thị Long Thành - Đồng Nai nằm trong khu kinh tế trọng điểm phía Nam nhiều tiện ích

Xem thêm: Tiến độ hoàn thành nhà xưởng cho thuê tại KCN Lộc An Bình Sơn

Thuê xưởng tại KCN Lộc An Bình Sơn có tiện ích gì? 

Tiện ích tới từ khu vực lân cận xung quanh 

Vị trí KCN Lộc An Bình Sơn nằm trên vị trí khu đất nền bằng phẳng, diện tích khoảng 350 ha. Sát bên là sân bay Long Thành đang trong quá trình xây dựng, dự kiến đi vào hoạt động trong vài năm nữa.

Là mảnh đất vàng nằm trong cụm khu công nghiệp được Đồng Nai đẩy mạnh tăng trưởng với nhiều ưu đãi cho doanh nghiệp khi đặt nhà xưởng sản xuất tại đây. 

Với ưu điểm chỉ cách trung tâm Biên Hòa - khoảng 20 km. Dân số lên đến khoảng 1.3 triệu dân (2018), việc này giúp cung cấp cho doanh nghiệp một khối lượng nhân công để kinh doanh ổn định. Di chuyển từ địa điểm nhà xưởng cho thuê tại KCN Lộc An Bình Sơn cũng chỉ mất khoảng 45 phút để đến khu vực bến cảng. 

Nơi tập trung thị trường dân cư đông đúc, phù hợp để bạn mở rộng tăng trưởng thị trường nơi đây. Cũng là nơi tìm kiếm nguồn nhân lực trí thức, có tay nghề.

Nếu dịch vụ kho vận, cung ứng 

Thì KCN Lộc An Bình Sơn là nằm nơi địa điểm lý tưởng. Đặc biệt về khí hậu thời tiết điều hòa, cực kỳ hiếm khi gặp tác động rủi ro của thiên tai. Một yếu tố quan trọng trong điều hành kho vận.

Thêm vào đó, mặt bằng đồng bằng cũng là một lý do khi bạn nên đặt kho tại đây. đặc biệt cũng chỉ hơn một giờ đồng hồ khi di chuyển hàng hóa về khu vực cảng nước sâu Cái Mép - để xuất khẩu đi nước ngoài.

Hình 2: Nhà xưởng cho thuê KCN Lộc An Bình Sơn của Cty CP Thế Hệ Mới - NGJSC. 

Xem thêm: Tham khảo giá thuê nhà xưởng KCN Đồng Nai 2020